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April 2010
7.4.2010 - ¿Qué está pasando con los precios de propiedades?
¿Qué está pasando con los precios de propiedades españolas?
Cortesía de Kyero que elaboraron sus propios análisis, precio de la vivienda en España aquí:Q1 2010 House Price Index concluye:
"El promedio de precio de oferta de una propiedad española no se ha movido mucho a todos - lo que indica que los precios no están pidiendo un reflejo exacto de los precios de transacción real. El truco es ignorar por completo el precio de venta - y hacer una oferta descarada. ¿Qué es lo peor que puede pasar? "
En Spanish House Prices: More Room to Fall, el Financial Times revela tres clases de acciones de propiedad española - y tres estrategias de precios distintas:
1. Residencial cerca de las ciudades más importantes propiedades
2. Residencial en lugares absurdos
3. Solares
En cuanto a la primera categoría de propiedades, Aguirre Newman predicen que cualquier exceso de oferta será absorbida dentro de los 18 meses a 3 años. Las otras dos categorías es donde los valores de propiedad son mucho más flexibles.
El artículo titulado Telégrafo: Spanish City Centres House Property Gems pone más carne en esos huesos y le da un par de ejemplos en los que la propiedad principal centro de la ciudad de Barcelona y Palma de Mallorca está haciendo una reaparición.
Por cierto, Mark Stucklin ha descubierto un desarrollo exclusivo en Ibiza la combinación de una ubicación privilegiada y excelentes precios.
Los compradores complemento de hasta el 85% Hipotecas en España explica cómo un banco español se está poniendo serio sobre la eliminación de sus existencias de propiedades. Mortgage Direct también el informe que, en general, los préstamos parece estar liberando en marcha en España.
2.4.2010 - Las siete medidas del gobierno contra la crisis
la ministra de economía y vicepresidenta segunda, elena salgado, ha presentado un documento con las 54 medidas, algunas ya conocidas, que el gobierno planteará la próxima semana a los partidos políticos con el fin de obtener un pacto anticrisis
dentro del documento, el gobierno ha incluido siete para "impulsar la creación de empleo mediante el desarrollo de las actuaciones de rehabilitación y eficiencia energética en el sector de la construcción"
así, las siete medidas del gobierno contra la crisis inmobiliaria y de la construcción son:
1) reducción del iva para todo tipo de obras de mejora de vivienda, fijando el tipo reducido para las obras realizadas hasta 31 de diciembre de 2012 y ampliando el límite máximo del coste de materiales hasta el 30% del precio de la actuación
2) ampliación del concepto de rehabilitación estructural a efectos de iva definiendo las obras análogas y conexas a las estructurales con el objeto de reducir los costes fiscales asociados al proceso de rehabilitación
3) aplicación de las medidas anteriores al impuesto general indirecto canario, cuando las competencias normativas correspondan al estado
4) creación de una nueva deducción en el irpf por obras de mejora de la vivienda habitual realizadas hasta 31 de diciembre de 2012. la deducción, que soportará íntegramente el estado, se establece por cantidades satisfechas por obras que tengan por objeto la eficiencia energética, la mejora de las cubiertas y la estanqueidad, el saneamiento, el acceso a la sociedad de la información, la sustitución o mejora de las instalaciones de electricidad, agua, gas, la adaptación de la vivienda a personas con discapacidad, o la mejora de la accesibilidad del edificio o las viviendas en los términos previstos en el real decreto 2068/2008
la deducción será del 10% para contribuyentes de renta inferior a 33.007 euros con un límite del 4.000 euros anuales por vivienda, pudiendo deducirse las cantidades excedentes a lo largo de los cuatro ejercicios siguientes, con el mismo límite anual y con un máximo total de 12.000 euros. la deducción decrecerá progresivamente para los contribuyentes con rentas entre 33.007 euros y 39.407,20 euros
5) adopción de un acuerdo por el que se instruye al instituto de crédito oficial para ampliar el apoyo financiero a promotores de viviendas de protección oficial cuando éstas se destinen a la venta
6) definición de las empresas de servicios energéticos, como elemento de dinamización de la rehabilitación del parque existente de edificios con vistas a la reducción del consumo energético
7) adopción de las reformas necesarias en la legislación de contratos de las administraciones públicas para asegurar la pronta contratación y realización de un plan de obras de rehabilitación y eficiencia energética en las administraciones públicas, mediante la contratación de empresas de servicios energéticos con el fin de alcanzar un ahorro del 20% del consumo energético en el horizonte 2010-2012 en 2000 edificios públicos de la administración general del estado y de las comunidades autónomas y entidades locales
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