ref GMS-1947

Apartamentos en Venta en Palma, Mallorca sur, Spain

Terreno	120 m2	Construido	120 m2
Dorm	1	Baño	2
Salón	2	Ascensor
Vistas	Mar	Parking	Garaje
Coladuría		Aire-acondicionado
Calefacción		Cocina amueblada

Apartamentos de lujo a estrenar, cerca del Paseo Marítimo de Palma, frente al mar ya poca distancia andando del centro comercial Porto Pi y el centro de Palma.

Apartmentos 1 habitacion con vistas al jardin 450,000€
Apartmentos 3 habitaciones 156m2 con vistas al mar 913,500€
Duplex atico de 3 habitaciones, 336m2 construido + 50m2 terraza con piscina y vitas de todo la bahia de Palma 1,500,000€

Construcción a los más altos niveles (incluido el suministro estructural de los terremotos), estos apartamentos son de lujo por todo. Los apartamentos de 3 habitaciones estan diseñado con una sala de entrada y el dormitorio junto a la entrada principal, que también sería ideal para los profesionales, como abogados, arquitectos, etc, que quería combinar un apartamento de la ciudad, con oficina y sala de espera.

Amplio salón y comedor - plan abierto - y luminoso con vistas a la bahía de Palma. Cocina y coladuria totalmente equipada. Todos los aparatos electro domésticos incluidos.

Los sanitarios de Philip Starck, calefacción suelo radiante, aire acondicionado y sistema de calefacción (control individual en cada habitación), video-portero, cerraduras de seguridad en las puertas de entrada principal, suelos de mármol, madera y puertas de roble; doble acristalamiento con marcos de aluminio; instalación de gas ciudad y mucho más (véase la lista completa de acabados de calidad inferior)

Los precios oscilan entre 450.000 € y 800.000 € para los apartamentos. El ático dúplex con vistas al horizonte de la bahía de Palma de la piscina tiene un precio de 2.500.000 €

MEMORIA DE CALIDADES

ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN
- Cimentación de hormigón armado
- Pórticos de hormigón armado
- Cálculo a sismo de la estructura
- Vigas planas y forjados unidireccionales en plantas de pisos
- Losas de escaleras comunes en hormigón armado

ALBAÑILERÍA
- Cerramientos de fachada de bloque de hormigón de 20 cm enfoscado por el interior, con revestimiento exterior de chapado de piedra Niwala 60x30x2
recibida con anclajes mecánicos.
- Doblado interior del cerramiento con bloque de hormigón de 10 cm, disponiendo en la cámara un aislante de espuma rígida de pol iuretano.
- Acabado interior en placa directa de cartón-yeso y en áreas húmedas con placa hidrófuga.
- Tabiquerías interiores de tabiques ladrillo hueco de 7 cm de espesor, con trasdosado directo de cartón-yeso tipo Pladur o similar.
- Separación entre viviendas y elementos comunes con doble pared detabicón de ladrillo y barrera de aislamiento térmico-acústico de lana de roca de 3 cm de espesor.
- Falsos techos en placa de cartón-yeso, sobre perfilería.
- Precercos de aluminio en ventanas de aluminio, de madera de pino en carpintería interior y de acero inox. en acceso principal.
- Conductos prefabricados metál icos para ventilación, sal idas de humos y paso de instalaciones comunes.

CUBIERTA
- Cubierta incl inada del edificio con acabado de aplacado de piedra natural Niwala sobre capa de nivelación.
- Aislamiento de placa rígida machihembrada de 5 cm de espesor de pol iestireno extruído tipo ROOFMATE, sobre impermeabil ización asfáltica de doble capa.
- Cubierta transitable de terraza de ático plana del tipo "Invertida” acabada en baldosa de granito flameado antidesl izante, recibido con mortero de cemento.

GARAJE
- Falso techo registrable de lamas de aluminio blanco para acceso a instalaciones, en zona de entrada.
- Semaforización de entrada y sal ida.
- Sistema de extracción de humos y detección de incendios

REVESTIMIENTOS Y ACABADOS
- Pintura satinada l isa en colores claros en paredes y techos de viviendas.
- Chapado de piedra natural en paramentos y suelos de portales. Estucos italianos en paredes y frentes.
- Chapado de mármol flameado en baños.
- Cocina y tendedero al icatado en gres blanco en zonas de agua.
- Acabados en pintura plástica color claro en resto de paramentos vistos.
- Solado de toda la vivienda en mármol Serpengiante de 1ª cal idad.
- Solado de tendero en gres de 1ª cal idad.
- Solado de mármol Crema nacional en escaleras y zonas comunes de accesos.
- Pavimento de garaje de hormigón pul ido.
- Pavimentos exteriores en granito flameado antidesl izante.
- Chapados de muros exteriores en granito flameado y cuarcita.

CARPINTERIA METÁLICA Y CRISTALERÍA
- Carpinterías en aluminio lacado serie Alfil de Alcoa, de hoja oculta con rotura
de puente térmico, y apertura oscilo-batiente.
- Laminados baquel izados de madera en las partes ciegas de la carpintería.
- Acristalamiento con vidrio aislante doble con cámara tipo cl imal it (3+3)-12-
(3+3) en ventanal principal y 6+12+4 en resto, con protección solar en la
luna exterior y espejado coloreado.
- Puertas de portales en vidrio antivandál ico de 5+5+5 mm, y carpinterías de
acero inoxidable.
- Barandillas exteriores en tubo de acero inoxidable marino.
- Barandillas interiores de acero inox o acero con tratamiento de pintura epoxi
y acristalamiento templado de 10 mm o tablero de madera de roble.

CARPINTERÍA DE MADERA
- Carpinterías interiores de puertas de paso suelo-techo de doble cara en hoja de roble natural y/o lacadas .
- Puertas de armarios lacadas, interiores forrados en madera de cedro natural.
- Puerta de acceso a viviendas acorazada de máxima seguridad con apertura mecánica y electrónica con tarjeta programable y con precerco de acero inoxidable y cerco de acero.
- Puertas correderas suelo techo de hoja de roble con fresados metál icos.

INSTALACIÓN DE FONTANERÍA
- Caldera individual mixta de calefacción y agua cal iente sanitaria, marca ISOFAST de Saunier Duval, estanca, especial para suelo radiante.
- Calefacción individual por suelo radiante de agua cal iente sistema Wirsbo, en tubería de pol ietileno sobre aislante de pol iestireno extruido.
- Termostato de control de temperatura en cada habitación.
- Tratamiento de descalcificación individual para cada vivienda por equipo de ósmosis doméstico marca THIDRO5C INSA.
- Sanitarios de cerámica de primera cal idad marcas Duravit, Roca. Grifería monomando en duchas y bañeras, marcas Gal indo, Ideal Standard,..
- Bañera de Hidromasaje en baño principal, modelo STARCK de Duravit
- Sistema de reciclado de aguas grises para aprovechamiento posterior en riego por goteo o en tanque de inodoros.

INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
- Cuadro eléctrico interior con 8 circuitos, nivel de electrificación alto.
- Preinstalación para domótica.
- Mecanismos con embellecedores Eunea- Merl in Gerin, serie SM200.
- Tomas de TV, teléfono y telecomunicaciones por cable en todos los dormitorios.
- Videoportero en puerta exterior y en portal marca TICINO SFERA, con terminal en cocina.
- Preinstalación de Seguridad y Domótica ABB-Niessen.
- Iluminación exterior e interior de zonas comunes de la marca TARGETTI o similar.

INSTALACIÓN DE GAS
- Instalación de gas natural para al imentación de cocinas y calderas de calefacción y a.c.s.

INSTALACION DE CLIMATIZACIÓN
- Instalación completa de aire acondicionado con bomba de calor marca DAIKIN, con maquinaria INDIVIDUAL , sistema partido , situada en tendedero, y distribución por conductos a cada uno de los terminales en cada habitación.
- Regulación de temperatura y funcionamiento del aire acondicionado y calefacciónindividual en cada habitación

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